Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Aşağıdaki hesaplama aracıyla mal veya hakların (gayrimenkul, telif hakkı vs.) satışından elde edilen değer artış kazancı için ödenmesi gereken vergi tutarını kolayca hesaplayabilirsiniz. Bunun için alış ve satış tarihi ile alış, satış ve toplam gider tutarlarını girdikten sonra hesapla butonuna basınız.

Sayfanın devamında bu konu hakkında merak edilen soruların yanıtlarını bulabilirsiniz.
Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama Aracı
* Doldurulması zorunlu alanlar.
NOT: Gider tutarı alanına elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının sorumluluğunda olan giderler ile ödenen vergi ve harçların (tapu harcı gibi) toplamını girebilirsiniz.
  1.  
  2.  
  3. TL
    Örn. 480540,25
  4. TL
    Örn. 695200,75
  5. TL
    Örn. 16720,50
Sitene Ekle

İlgili Hesaplamalar

Değer artış kazancı nedir?

Mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar olarak tanımlanmaktadır.

Değer artış kazancı vergisi nedir?

İlgili kanuna göre mal veya hakların alış ve satış tutarları arasındaki farktan doğan kazançların istisnayı aşan tutarı üzerinden alınan vergidir.

Vergi kapsamına giren mal ve haklar nelerdir?

Aşağıdaki şekillerde elde edilen kazançlar bu verginin kapsamına girmektedir.

Nasıl hesaplanır?

Öncelikle alış ve satış tarihlerinden birer ay önceki Yİ-ÜFE endekslerine bakılır. Eğer satış dönemindeki endeks değeri, alış dönemindeki endeksten %10 oranında daha fazla ise alış tutarı endeks değişim oranı kadar artırılır. Böylece değerlenmiş alış bedeli elde edilir. Aradaki endeks fark oranı %10'un altında olduğu durumlarda alış tutarına endeksleme yapılmadan alış tutarı doğrudan hesaplamada kullanılır.

Satış tutarından değerlenmiş alış tutarı, toplam gider tutarı ve istisna tutarı çıkarılarak matrah elde edilir. Matrah, satış dönemine ait gelir vergisi tarifesi kullanılarak vergilendirilir. Böylece değer artık kazancı için ödenecek vergi tutarı belirlenmiş olur.

Değer artışı kazancında endeksleme nasıl yapılır?

Alış tarihinden önceki ay ve satış tarihinden önceki ay Yİ-ÜFE oranındaki artış %10 ve üzeri ise mal ve hakların alış bedeline bu artış oranı uygulanarak bulunan yeniden değerlenmiş alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark bulunarak gayrisafi kazanç bulunur. Eğer Yİ-ÜFE artış oranı %10'un altında ise alış bedeline herhangi bir işlem uygulamadan satış bedelinden düşülür.

Yİ-ÜFE nedir?

Yurt içi üretici fiyat endeksinin kısaltmasıdır. TÜİK tarafından her ayın ilk haftasında bir önceki ay için hesaplanan endeks verileri açıklanmaktadır.

Miras yoluyla veya bedelsiz sahip olunan gayrimenkul satıldığı takdirde vergi verilir mi?

Miras yoluyla veya bedelsiz sahip olunan gayrimenkullerin satılması değer artış kazancı kapsamına girmemektedir. Bu nedenle bununla ilgili olarak beyanname verilmesi gerekmemektedir.

2019 değer artış kazancı vergisi için istisna tutarı nedir?

Son yıllarda devlet tarafından belirlenen istisna tutarları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Yıl İstisna Tutarı
201914.800,00 TL
201812.000,00 TL
201711.000,00 TL
201611.000,00 TL
201510.600,00 TL
20149.700,00 TL
20139.400,00 TL
20128.800,00 TL
20118.000,00 TL
20107.700,00 TL
20097.600,00 TL
20086.800,00 TL
20076.400,00 TL
20066.000,00 TL